Сдача жилья в аренду может быть прибыльным бизнесом, но нередко соседи арендаторов сталкиваются с множеством неудобств из-за неконтролируемого поведения квартирантов. Недавно Верховный суд внес изменения, которые значительно упростят процесс избавления от нежелательных соседей, пишет канал "Юридические тонкости".
Законодательные изменения для соседей
Нововведения в законодательстве в первую очередь касаются тех арендаторов, которые используют жилье в качестве гостиницы. В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, гостиничные услуги в жилых помещениях запрещены. Это означает, что соседи могут обратиться в прокуратуру, если замечают признаки подобной деятельности, например, наличие системы бронирования, что указывает на временное размещение граждан.
Кроме того, собственники, желающие сдавать свои квартиры, обязаны соблюдать права соседей и правила пользования общими пространствами, а также обеспечивать исправную работу коммунальных счетчиков (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). В случае нарушений соседи имеют право подать иск в суд.
Новая практика Верховного суда
Одна из свежих практик Верховного суда вводит новые правила для совладельцев жилья. Если квартира находится в долевой собственности, сдача даже одной комнаты теперь возможна только с согласия всех сособственников. Это правило обеспечивает большую защиту для тех, кто не хочет, чтобы его доля арендавалась без его одобрения.
Важно отметить, что даже в случае существующих соглашений о порядке пользования квартирой, данное правило остается в силе. Поэтому соседи, не давшие согласия, могут остановить остальную часть владельцев от сдачи своих комнат.
Как действовать
Если возникла необходимость остановить аренду общего жилья, необходимо учитывать, что согласие каждого сособственника обязательно. Это открывает новые возможности для тех, кто хочет защитить свои интересы от нежелательных арендаторов.
Таким образом, новые законодательные изменения и практика Верховного суда предоставляют соседям легальные способы для борьбы с проблемами, связанными с арендаторами и защищают их права на спокойную жизнь.
