В 2025 году вопросы взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) стали актуальными в свете нескольких интересных судебных дел, касающихся выморочных квартир. Как показывает новая практика, ответственность муниципалитетов по этим долгам остается в центре обсуждений, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с долгами на уровне муниципалитетов
Судебные разбирательства в Красноярском крае показывают, как местные органы власти пытаются избавиться от ответственности за долги по ЖКУ. Один из муниципалитетов оспаривал решение суда, обязывающее его выплатить долги, поскольку администрация не знала о существовании выморочной квартиры, права на которую были оформлены только после смерти хозяина много лет назад. Суд указал, что муниципалитет, как собственник выморочного имущества, обязан отвечать за все накопленные долги от момента открытия наследства, вне зависимости от того, была ли эта информация известна.
Конституционный суд и его решения
Интересный поворот событий произошёл, когда местная администрация подала иск в Конституционный суд с требованием оспорить действительность норм, на которые ссылались предыдущие суды. В частности, обсуждались статьи Гражданского кодекса и законы, обязывающие власти оплачивать долги за коммунальные услуги, связанные с выморочным имуществом. Однако, Конституционный суд оставил без изменений решения нижестоящих судов, подтверждая, что обязанность по выплатам остаётся за муниципалитетом с момента открытия наследства.
Ипотечные квартиры и их долгосрочные последствия
Другой случай, рассматриваемый Верховным судом, касался квартиры, выданной в ипотеку. После смерти собственника, оставившего значительные долги, банк подал в суд для взыскания задолженности. В этом случае, несмотря на сложность ситуации, суды подтвердили, что до передачи квартиры в собственность банку, городская администрация несёт ответственность за долги, которые образовались на выморочном имуществе. Это решение подтверждает не только бремя ответственности местных властей, но и позицию судов о важности соблюдения норм законодательства.
