В 2025 году каждый пятый владелец квартиры, обремененной ипотечным кредитом, задумывается о ее продаже. Это может происходить по самым разным причинам: от повышения финансовых трудностей до стремления улучшить условия жизни. Несмотря на сложившиеся стереотипы, продажа жилья с действующей ипотекой не является непреодолимой преградой. Строгое соблюдение законодательных норм позволяет легко осуществить такую сделку, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о правовых аспектах
Кредит, оформленный в ипотеку, подразумевает, что квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения задолженности. Это обременение регистрируется в Росреестре, что указывает на наличие ограничений на право распоряжения недвижимостью. Основные положения, регулирующие такие сделки, задокументированы в Гражданском кодексе и ряде федеральных законов. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ, заемщик может продать облагаемую ипотекой собственность лишь с одобрения кредитора, если иное не предусмотрено договором. Поэтому согласование с банком — ключевая стадия процесса.
Способы завершения сделки
Существует несколько законных методов, позволяющих продать квартиру с ипотекой:
- Полное погашение ипотеки: Продавец погашает оставшуюся задолженность из средств, полученных от покупателя. Банк снимает обременение, что позволяет заключить сделку быстро и чисто с юридической точки зрения.
- Перевод долга на нового заемщика: Если найден покупатель, готовый взять ипотеку на себя, банк проводит оценку его финансовых возможностей и одобряет сделку. Это особенно удобно для всех сторон.
- Рефинансирование ипотеки: Покупатель оформляет новый кредит, чтобы погасить старый. Это позволяет избежать сложных согласований и ускоряет процесс.
Важно отметить, что независимо от способа, получение согласия банка является обязательным шагом, позволяющим избежать правовых последствий. Банк будет проверять платежеспособность покупателя и соответствие цены сделки текущему рыночному уровню.
При продаже квартиры с ипотекой необходимо учитывать и ряд рисков — от недостатка средств для погашения долга до потенциальных юридических проблем. Поэтому грамотный подход к сделке, а также привлечение профессиональных адвокатов и риелторов, существенно облегчит процесс и поможет избежать неприятностей.
