Каждый владелец земельного участка рискует столкнуться с неожиданными ситуациями, особенно если долго не наведывается на свою собственность. Вот история гражданина Б., который неожиданно оказался в конфликте с «Газпромом» из-за вынужденного появления газопровода на его территории, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданный визит на участки
Гражданин Б. стал владельцем двух соседних земельных участков, площадью 3,5 и 5,7 гектаров, расположенных недалеко от села Уральское в Сарапульском районе Удмуртской Республики. Планировал развивать фермерское хозяйство, но финансовые сложности заставили его отложить реализацию этих планов.
Когда же Б. решился на визит к своим участкам, то обнаружил, что прямо посреди земли прошел новый газопровод. В местном отделении «Газпрома» пояснили, что это стало возможным благодаря разрешению, выданному администрацией, которая ввела публичный сервитут на эти участки.
Справедливость через суд
В администрации подтвердили информацию о том, что земли были использованы без согласия собственника, ссылаясь на нормы Земельного кодекса, разрешающие такое действие для инженерных сооружений. Однако наряду с этим никого не заботило, что работающие на его участках земли могут ему приносить доход.
Пытаясь договориться с «Газпромом» о возможной компенсации за использование его земли, Б. был шокирован предложенными суммами — всего 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок. В итогеFrу он обратился в суд, приложив к иску независимое заключение, указывающее, что справедливая цена публичного сервитута должна составлять 71 и 113 тысяч рублей.
Суд принимает решение
На заседании суда «Газпром» утверждал, что оценки завышены, и настаивал на еще более низких суммах — 1700 рублей в год за один участок и 2800 за другой. Однако благодаря этому процессу вскрылось, что изначально муниципалитет предоставил «Газпрому» право на бесплатное использование участков, что суд, в свою очередь, счел недопустимым.
Суд провел собственную экспертизу, которая определила стоимость использования земли: 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысяча за другой. Именно эти суммы были взяты за основу, и суд обязал «Газпром» заключить соглашение с Б. на предложенных условиях.
