Ипотека — ключевой аспект в жизни большинства людей. Но в каждом уголке мира на эту тему свои реалии. Один из основных показателей, который определяет стоимость заёмных средств, — это процентная ставка. В то время как её величина варьируется в зависимости от ряда факторов, таких как инфляция, колебания валют, банковские риски и политика центробанков, можно выделить страны с дешёвой и дорогой ипотекой.
Страны с доступной ипотекой
В числе государств, где ипотечная ставка держится на низком уровне, обычно оказываются страны с устойчивой экономикой и мягкой денежной политикой. К таким регионам относятся:
- Западная Европа: большинство стран еврозоны выдают ипотечные кредиты под 2–4% годовых, что считается нормой, а 5–6% уже представляется как высокая ставка.
- Швейцария и Япония: здесь базовые ставки по ипотеке традиционно находятся на уровне 1–2,5% годовых, благодаря длительному нахождению центробанков в режиме стимулирования.
- США: ипотечные ставки в стране поднялись до 6% годовых, но по сравнению с другими регионами это все же приемлемо.
Страны с высокими ипотечными ставками
На другом конце спектра находятся страны с высокой инфляцией и нестабильной экономикой, где ипотечные ставки могут превышать 10–12% годовых. В этот список попадают:
- некоторые государства Ближнего Востока и Восточной Европы;
- часть Латинской Америки;
- Южноафриканская Республика и ряд африканских стран.
В таких государствах высокая ставка не вызывает удивления, поскольку инфляция и доходности по депозитам тоже держатся на высоких отметках. Однако для приезжих из более стабильных экономик, таких как Европа либо Япония, условия получения ипотечного кредита могут показаться экзотическими.
Сравнение ипотечных условий
При оценке условий ипотечных кредитов важно учитывать не только процент, но и другие факторы. Стоимость жилья и уровень доходов населения существенно влияют на доступность ипотеки. Например, ставка 3% во Франции может не соотноситься с аналогичной в США при учете местных экономических условий.
Тип соглашения также имеет значение: фиксированная ставка на длительный срок в одних странах отличается от плавающей в других. Наконец, программы господдержки, налоги и льготы могут существенно уменьшать реальную стоимость кредита, даже если на бумаге ставка выглядит высоко.
