С 2026 года правила приема и передачи новостроек будут изменены. С окончанием моратория на штрафы у дольщиков снова появится возможность требовать финансовую компенсацию за задержки. Этот материал поможет разобраться в тонкостях новых правил, сообщает Дзен-канал "Известия".
Как узнать реальные сроки сдачи дома
Сроки ввода и передачи квартир указаны в договоре долевого участия (ДДУ). Однако есть и другие способы их проверки:
- Информация о сроках доступна на сайте застройщика.
- Эти данные дублируются в отделах продаж.
- При оплате через эскроу они также отображаются в личном кабинете банка.
- Сравнить информацию можно в чатах соседей или на портале наш.дом.рф, где представлена информация из единой системы жилищного строительства.
Таким образом, дольщики могут получить более полное представление о статусе строительства и оценить, насколько близки они к рискам застройки.
Когда начинается просрочка
В ДДУ обычно указаны ключевые сроки:
- дата ввода дома в эксплуатацию;
- дата передачи квартиры конкретному дольщику.
Неустойка начисляется только в случае нарушения второго срока – именно с него начинается отсчет. Например, если квартира должна быть передана до 31 декабря 2025 года, первый день просрочки будет 1 января 2026 года. Застройщик имеет право изменять сроки, но только с согласованием у надзорных органов.
Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?
Когда становится очевидно, что строительство задерживается, застройщик обязан уведомить дольщиков за два месяца и предложить перенести сроки. Однако дольщики не обязаны подписывать такие документы. В случае отказа действуют первоначальные условия ДДУ, и при их нарушении возникает право требовать неустойку или обращаться в суд.
Застройщик не имеет права включать скрытые требования к дольщикам согласно договору — такие пункты считаются ничтожными. Отказ от подписания дополнения сохраняет право на получение компенсации даже во время действия моратория. Если же дольщики согласились на перенос, это может лишить их прав на требования финансовых выплат за прошлые задержки.
