Ситуация, когда один из совладельцев дома хочет продать свою долю, а другой против, знакома многим. По закону, если имущество находится в долевой собственности, распоряжение им требует согласия всех собственников. Об этом говорится в Гражданском кодексе РФ.
Что подразумевает долевая собственность?
Долевая собственность подразумевает, что каждый владелец имеет свою часть прав на недвижимость, но не конкретную ее часть. Например, если вы владеете половиной дома, это не дает вам права действовать с этой долей как с отдельным объектом. Необходимо следовать определенной процедуре.
Основные правила продажи доли
Согласно статьям 246 и 250 Гражданского кодекса, есть несколько важных моментов при продаже своей доли:
- Согласие сособственников: Любые действия, включая продажу, требуют согласия других владельцев.
- Преимущественное право: Прежде чем продавать свою часть посторонним, необходимо предложить ее сособственнику.
Как правильно провести процесс продажи?
Чтобы избежать юридических проблем, стоит следовать четкому порядку:
При возникновении препятствий со стороны соседа, например, отказ от покупки или блокировка доступа, можно обратиться в суд для выдела доли в натуре. Это значит, что вы сможете оформить свою часть недвижимости как самостоятельный объект, что значительно упростит продажу.
Помимо всего, стоит помнить, что продажа доли в доме может вызвать у покупателей опасения. Многие потенциальные клиенты не решаются на такую покупку из-за возможных конфликтов с другими собственниками. Поэтому выделение доли в натуре делает её более привлекательной как для покупателей, так и для дальнейшего распоряжения.
