Сдаете квартиру «в черную»? Тогда стоит приготовиться к серьезным последствиям, включая штрафы и даже уголовные дела. Время обратить внимание на легальные пути, которые помогут защитить ваши финансы и нервы!
Почему 2025 год стал ключевым для нелегальных арендодателей?
Совсем скоро, с 2025 года, обострится контроль за состоянием арендных отношений в России. Автоматическое взаимодействие с агрегаторами недвижимости, такими как ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость, позволяет Федеральной Налоговой Службе (ФНС) отслеживать все объявления, даже если они были удалены. Также ФНС наблюдает за банковскими движениями, и если вы получаете более 30 000 рублей от одного физического лица, это автоматически фиксируется в системе, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Штрафные санкции уже значительно увеличились: за сокрытие доходов придется заплатить 20% от неуплаченной суммы плюс пени, а за неподачу декларации — 30% от годового арендного дохода. Если вы систематически уклоняетесь от налогов, то можете столкнуться с уголовной ответственностью, что чревато штрафами до 500 000 рублей или арестом на срок до 6 месяцев.
Плюсы легального аренда
Легальная аренда приносит немало преимуществ:
- Судебная защита: Выселение проблемных жильцов через суд займет всего 10 дней, в отличие от 3-6 месяцев при устных договоренностях.
- Налоговые вычеты: Можно уменьшить налогооблагаемую базу на затраты, такие как капитальный ремонт и покупка сантехники.
- Безопасность депозита: При наличии залога в 100 000 рублей и выше сложно обвинить вас в незаконном обогащении.
Что необходимо для договора аренды в 2025 году?
Для снижения рисков и избежания штрафов, составьте правильный договор аренды. В нем должны быть задействованы следующие пункты:
- Паспортные данные сторон, желательно проверенные через «Госуслуги».
- Адрес и кадастровый номер квартиры.
- Размер арендной платы, способ внесения и срок действия договора.
Не рекомендуется указывать оплату «за продажу мебели» или принимать наличные без расписки — такие схемы могут быть восприняты как попытка уклонения от налогов. Соблюдение законодательных норм и правильный подход к налогообложению помогут арендодателям избежать множества проблем в будущем.
