В России планируется внедрить новый механизм защиты покупателей недвижимости — «период охлаждения». Эта инициатива, обсуждаемая в Госдуме, направлена на минимизацию случаев мошенничества, таких как нашумевшие «бабушкины схемы» и скандальное дело Ларисы Долиной.
Первые шаги к изменениям
По словам Анатолия Аксакова, главы комитета Госдумы по финансовому рынку, новый законопроект будет рассматриваться в ближайшие месяцы. «Период охлаждения», который могут установить на две недели, позволит продавцам пересмотреть свое решение о продаже недвижимости. Это особенно актуально для пожилых людей, которые могут оказаться под давлением или в неосторожной ситуации.
Если в течение установленного срока продавец решит, что сделка была ошибочной или принудительной, он сможет заявить об этом официально. Если же никаких заявлений не поступит, покупатель сможет окончательно стать владельцем квартиры.
Новые гарантии для покупателей
Кроме того, предполагается, что все финансовые операции будут проводиться через специальные счета, тем самым исключая наличные расчеты. Если сделка касается единственного жилья продавца, ему будет необходимо подтвердить наличное другое местожительство. Аксаков отметил, что эти меры помогут защитить граждан от мошеннических схем и повысить уровень прозрачности в сфере недвижимости.
Ожидается, что законопроект будет оформлен к концу года, а его принятие запланировано на 2026 год. Глава Госдумы Вячеслав Володин подчеркивает, что так называемый «период охлаждения» даст возможность взвешенно подойти к сделке, что особенно важно в свете тревожных статистических данных — в 2023 году было признано недействительными более трех тысяч сделок с участием пожилых людей.
Изучение рынка и борьба с мошенничеством
Анализ существующего законодательства продолжится, чтобы выявить, какие изменения нужны для предотвращения мошенничества и защиты прав добросовестных покупателей. Аксаков говорит, что комплексный подход к данному вопросу также учитывает судебную практику и потенциальные риски злоупотреблений.
Напомним, одной из громких историй стал случай с продажей квартиры Ларисы Долиной, когда мошенники убедили артистку продать жилье под предлогом защиты ее средств. Суд признал сделку недействительной, а ущерб от действий мошенников составил около 300 миллионов рублей. Все эти факты подчеркивают необходимость ужесточения контроля в области недвижимости и введения новых мер по защите покупателей.
