Правила получения семейной ипотеки серьезно меняются, и молодые родители готовятся к новым вызовам. Вскоре программы субсидирования ипотеки не только усложнят процесс приобретения жилья, но и по-новому определят доступность квартир для молодых семей, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Почему малогабаритное жилье выходит из игры?
Семейная ипотека за последние годы стала важным инструментом для поддержки родителей с детьми, а сниженные ставки позволили многим приобрести собственное жилье. Однако, с ростом популярности программы наблюдается увеличение в спросе на малогабаритные квартиры и студии, которые часто не соответствуют требованиям семейного комфорта.
По мнению сенатора Андрея Кутепова, такие небольшие квартиры не предоставляют условия для полноценной жизни с детьми. Они не имеют отдельных комнат, что затрудняет организацию личного пространства для каждого члена семьи. Отсутствие удобной планировки негативно сказывается на развитии ребенка.
Изменения в правилах ипотеки
В 2025 году предполагается исключение малогабаритных объектов из программы семейной ипотеки. Если данная инициатива будет реализована, молодые семьи смогут рассчитывать на получение льготных кредитов только на приобретение более просторных квартир, соответствующих современным стандартам безопасности и комфорта. Это, в свою очередь, повысит качество жизни и обеспечит более здоровую среду для детей, однако такие квартиры будут стоить дороже обычных студий.
Такой подход подразумевает, что государственная поддержка должна не просто увеличивать спрос на жилье, но и реально улучшать жизненные условия. Однако стоит помнить, что высокие цены на более крупные квартиры могут значительно повлиять на доступность жилья для семей с низким доходом.
Воздействие ограничений на рынок недвижимости
Сложности с приобретением малогабаритных квартир могут кардинально изменить ландшафт рынка недвижимости. Ужесточение правил приведет к снижению интереса к студиям, что может негативно отразиться на их ценовой категории. Застройщикам придется адаптироваться к новым требованиям: они будут обязаны предлагать большее количество удобных объектов с полноценной планировкой, что может привести к увеличению качественного жилья.
Кроме того, ожидается, что ограничения по метражу и планировке жилья будут действовать только в регионах, где заемщик зарегистрирован. Данная мера поможет избежать ситуации, когда северные города переполняются покупателями из центральных регионов, где ставки более привлекательные.
