Погружение в мир оформления земельной собственности порой может обернуться настоящим сюрпризом. Случай гражданина Б., который увидел, как его участок исчезает из реестра, служит ярким примером того, чем может обернуться бюрократическая небрежность.
Мечты о доме и реальность
Несколько лет назад Б. приобрёл два земельных участка площадью 12 соток каждый в престижной части Москвы. С мечтой построить идеальный дом он оставил свои планы в сторонке, недоумевая, как финансовые реалии могут настигнуть мечты. У него были на руках все необходимые документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт с четко обозначенными границами. Налоги исправно оплачивались, и казалось, что ничего не угрожает его правам на собственность.
Шок от неожиданностей
Однако, через несколько лет, когда Б. приехал на свой участок, его ждало огромное разочарование: он обнаружил технику строительной компании, проводящей работы по возведению многоквартирного дома. Как выяснилось, в 2020 году Департамент городского имущества Москвы неожиданно передал эту землю другому владельцу, а в Росреестре его участок уже не числился.
"Ваш участок отсутствует в ЕГРН. Кадастровые номера и границы на карте недоступны".
Стало ясно, что один из участков неожиданно исчез из реестра, что открыло путь к его регистрации под новыми границами, а значит – к строительству.
Борьба за справедливость
После осознания происходящего Б. начал долгую и мучительную правовую битву, сталкиваясь с неумолимыми стенами суда. Каждый новый иск лишь добавлял препятствий:
- Первый суд: отсутствие прав из-за поступления нового участка в реестр.
- Второй суд: требование о межевании, которое всё дальше удаляло Б. от поиска справедливости.
- Третий суд: все произошло слишком поздно; срок давности был пропущен.
Судебные вердикты лишь подтверждали суровую реальность: знание о механизмах защиты прав не освобождает от ответственности за задержки в подаче иска.
Ситуация Б. не уникальна. По данным Росреестра, около 12% земельных участков в стране имеют неактуальные данные. К сожалению, неопределенность и ошибки системы могут превратиться в настоящую землю-призрак для её владельцев.
