С владельцами квартир периодически возникают вопросы по поводу строки «капитальный ремонт» в квитанциях. Некоторые оплачивают ее без лишних раздумий, другие же переживают и недоумевают. Важно разобраться, за что именно идут деньги и возможно ли сократить эти расходы.
С 2025 года в системе появились новые правила, которые позволяют собственникам иметь больше контроля — от определения размера начислений до выбора подрядчиков. Давайте разберёмся, что же такое капитальный ремонт, почему есть вероятность переплат и как проверить законные расходы.
Капремонт: что это и чем отличается от текущего ремонта
Перепутать капитальный и текущий ремонт легко, но понимание разницы крайне важно. Капитальный ремонт включает в себя крупные работы, такие как замена крыши, лифтов или фасадов. Это дело, требующее масштабных вложений и обеспечения долговечности здания.
Текущие ремонты, в свою очередь, это мелкие правки, проведением которых занимается управляющая компания. Они могут включать простую покраску или замену светильников, оплачиваемую из фонда для содержания жилья. Поэтому, если речь идет о капитальном ремонте, это обязательно будет отдельная строка в платежках, направленная на восстановление жилья.
Стратегии финансирования капитального ремонта
Для накопления средств на капитальный ремонт используются два основных механизма, различающихся по уровню контроля со стороны жильцов.
- Общий фонд. Если средств жильцы перечисляют в общий котел, то каждый дом ожидает своей очереди на ремонт. Плюс в этом подходе — у жильцов нет необходимости беспокоиться о многом, однако есть и минус: каждый дом может ожидать свои работы годами, и управляющие компании не обязаны отчитываться о сроках и качествах подрядчиков.
- Специальный счёт. В этом случае у дома появляется свой банковский счёт, что даёт жильцам возможность самим контролировать, когда и кого нанимать на ремонтные работы. Это предоставляет больше прозрачности, но требует активного участия жильцов и регулярной собираемости средств на оплату работ.
Как не переплачивать за капремонт
Для того чтобы избежать переплат за капитальный ремонт, жильцам следует предпринять несколько простых шагов:
- Проверьте площадь квартиры. С 2025 года учет взноса на капремонт ведется по данным ЕГРН. Оплата производится только за общую площадь квартиры без учета балконов. Если ошибка имеет место, стоит обратиться в Росреестр.
- Проводите независимые экспертизы. Собственники могут заказывать независимую проверку состояния дома, что поможет вовремя обнаружить ненадлежащие работы или отложить их при хорошей состоянии здания.
