Ситуации, когда новые владельцы земельных участков незадолго после установки забора сталкиваются с претензиями соседей, стали обычным делом. Одни соседи требуют убрать забор, утверждая, что он стоит на их земле, другие идут в суд. Согласно данным Росреестра, споры о границах земельных участков становятся одной из самых распространенных категорий судебных дел в России. Однако многие из этих конфликтов можно избежать, следуя простым рекомендациям.
Почему «на глазок» — это не самый лучший подход
Некоторые владельцы считывают границы своего участка по старым картам или полагаются на заборы предыдущих хозяев, но это может обернуться серьезными проблемами. Вот каковы последствия:
- Судебные иски. Недовольный сосед может подать иск о сносе забора, если решит, что он заходит на его территорию. Если суд подтвердит его правоту, придется не только демонтировать забор, но и оплачивать судебные расходы.
- Штрафы. Самовольное занятие земельного участка может привести к административному правонарушению, согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ.
- Кадастровые проблемы. Если участок не межеван, а забор установлен, при дальнейшей процедуре межевания может выясниться несоответствие границ, что будет сложно исправить.
- Крах соседских отношений. Конфликты с соседями порой затягиваются на долгие годы, отравляя жизнь.
Пошаговое руководство по установке забора
Чтобы установка забора прошла гладко, владельцам следует придерживаться четкой последовательности шагов.
Что делать, если сосед против?
Если конфликт уже возник, первоочередная задача — попытаться решить его мирным путем. Для этого:
- Показать документы. Доказательство своих прав — выписка из ЕГРН и акт выноса границ может помочь разъяснить ситуацию соседу.
- Провести совместную проверку границ. Пригласите кадастрового инженера, чтобы удостовериться в правильности границ в присутствии обоих сторон.
- Направить претензию. Если мирные переговоры не дают результатов, стоит составить официальное письмо с указанием всех необходимых документов.
Таким образом, следуя рекомендациям Росреестра и тщательно подходя к установке забора, можно избежать множества проблем.
