Многие владельцы загородных участков сталкиваются с проблемами при продаже или оформлении земли, особенно когда соседние участки имеют неизвестных владельцев. Особенно это актуально в условиях ужесточения законодательства, когда без межевания невозможно осуществить любые сделки с землей. Ситуация, когда участок слева заброшен, а права на участок справа труднодоступны, вызывает значительные трудности. Но не стоит отчаиваться: есть законные пути решения, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему межевание стало необходимым
С 2025 года процесс межевания стал жестко регламентирован. Теперь точные и юридически подтвержденные границы обязательны для всех земель. Без межевого плана собственник рискует столкнуться с рядом ограничений:
- Препятствия для продажи или передачи в дар: Сделка будет автоматически отклонена Росреестром.
- Необходимость «узаконить» дом: Даже если дом оформлен, если земля под ним не размежевана, его продажа невозможна.
- Наследственные проблемы: Участок не может быть открыт для наследования.
Как согласовать границы: правовая основа
Если соседи оказались «призраками», законодательство предлагает челночный алгоритм действий. Важнейшие документы, определяющие процесс — это Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Кадастровые инженеры имеют право запрашивать полные данные о владельцах смежных участков, что является первым шагом в решении проблемы.
Пошаговая инструкция по согласованию границ
1. Установление личности соседа: Кадастровый инженер запрашивает сведения о владельцах смежных участков через Росреестр.
2. Попытка контакта: После получения данных собственник или его представитель связывается с соседом, отправляя письма, делая телефонные звонки и используя электронную почту.
3. Надлежащее извещение: Если соседа найти не удаётся, проводится опубликование извещения о согласовании границ в местной газете. Это важный шаг для автоматического согласования границ.
4. Формирование акта согласования: Через 30 дней после извещения, если сосед не против, составляется акт, который подается в Росреестр для регистрации границ.
Соблюдение этого алгоритма позволяет избежать трудностей и обеспечить защиту прав на собственность, даже если соседи недоступны. Не стоит рисковать, полагаясь на «устные договоренности» — лучше довериться специалистам и оформить все юридически корректно.
