В текущий период комбинация льготных и рыночных ипотечных ставок привлекает многих заёмщиков, открывая новые горизонты для приобретения жилья. Комбинированная ипотека, или комбо-ипотека, позволяет объединить два типа кредитования, что делает покупку жилья более доступной и выгодной.
Как работает комбинированная ипотека?
Главная особенность комбинированной ипотеки заключается в том, что она позволяет взять кредит на сумму, превышающую лимиты льготной программы, добавляя к ней рыночную ставку. Например, существуют программы, которые позволяют получить до 12 миллионов рублей в крупных городах, и 6 миллионов в остальных регионах. Если требуется больший объём кредита, то разница может быть оформлена по рыночной ставке, сохраняя для основного кредита льготные условия.
Варианты комбинированной ипотеки
- Средневзвешенная ставка: Здесь применяется комбинированная ставка, рассчитанная на основе части кредита с льготной и рыночной ставками.
- Независимые кредиты: Позволяет оформить два отдельных кредита на разные суммы с разными условиями, что даёт возможность гибко управлять платежами.
- Субсидирование от застройщика: Предполагает единую льготную ставку, однако может потребовать значительных затрат от застройщика, что влияет на конечную цену жилья.
Преимущества и недостатки
Комбинированная ипотека открывает двери к более дорогостоящему жилью, экономя при этом на процентах по сравнению с обычными рыночными условиями. Однако стоит учитывать некоторые риски: не все банки предлагают такие программы, и долговая нагрузка может возрасти. Также в перспективе возможна корректировка ставок, что отражается на итоговой стоимости кредита.
С этим направлением стоит ознакомиться тем, кто ищет доступное и качественное жилье, особенно в крупных городах. Комбинированная ипотека – это шанс получить желаемую квартиру без значительных финансовых потерь.
