В 2025 году брежневки продолжают оставаться популярными на рынке недвижимости, привлекая как инвесторов, так и покупателей. Эти дома, построенные в советскую эпоху, всё чаще становятся объектами перепланировки и реновации. Однако владельцы сталкиваются с юридическими сложностями, которые могут стать серьезной преградой в процессе продажи или изменения квартиры, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что важно знать о правовом статусе брежневок?
Юридически, брежневки — это многоквартирные дома, построенные с 1965 по 1990 год, и обладают своим собственным правовым статусом. В соответствии с Жилищным кодексом, они относятся к общему имуществу владельцев (статья 36 ЖК РФ). Их статус зависит от ряда факторов:
- Год постройки: это влияет на степень износа и возможность участия в программах реновации.
- Материалы стен: кирпич, панель или блоки определяют подверженность зданий к аварийным ситуациям.
Каковы сильные и слабые стороны брежневок?
Брежневки обладают как плюсы, так и минусы:
- Преимущества: Низкая кадастровая стоимость позволяет снизить налоговую нагрузку. Большие площади и развитая инфраструктура в районах с такими домами делают их привлекательными для семей.
- Недостатки: Часто высокий износ инженерных систем и слабая шумоизоляция могут повлечь дополнительные затраты на ремонт. Некоторые дома подвержены рискам, связанным с недостатками конструкции.
На что ориентироваться при покупке брежневки?
При выборе квартиры в брежневке в 2025 году стоит учитывать следующие аспекты:
- Техническое состояние: Запросить технический паспорт и акты обследований, чтобы выявить потенциальные проблемы заранее.
- Планы по реновации: Узнать, планируется ли снос дома, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем.
- Правила перепланировки: Если проводились изменения, убедиться в их легальности, чтобы избежать штрафов.
Подводя итог, брежневки представляют собой интересный вариант для жилья, однако громкие инвестиции требуют тщательной проверки всех юридических аспектов перед покупкой.
