Представьте, что подвал вашего многоквартирного дома, через который проходят все необходимые коммуникации, внезапно оказывается в частной собственности. Насколько это законно? Может ли один человек владеть тем, что по сути является общей собственностью всех жильцов?
Недавнее решение Верховного суда РФ подчеркивает важность понимания правовых основ в этом вопросе. Данная статья раскроет, кому действительно принадлежат подвалы в многоквартирных домах и каким образом жильцы могут защитить свои права, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Общая собственность в многоквартирных домах
По Жилищному кодексу РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
- Лестничные площадки и лестницы
- Лифты и шахты
- Технические этажи и чердаки
- Подвалы, в которых расположены инженерные коммуникации
Ключевым моментом является то, что подвал может считаться общим имуществом, если через него проходят коммуникации, обслуживающие несколько квартир. Верховный суд четко указал, что любые сделки, связанные с отчуждением общих объектов, являются ничтожными.
Права и обязанности жильцов
Каждый собственник имеет право на доступ к общему имуществу, включая подвалы. Изоляция или ограничение доступа недопустимы, так как это нарушает права других собственников. Важно отметить, что срок исковой давности на нарушения прав по общему имуществу не распространяется. Жильцы могут требовать восстановления своих прав независимо от времени, прошедшего с момента нарушения.
Что делать, если ваши права нарушены
Если жильцы столкнулись с ситуацией, когда подвал незаконно переоформлен, необходимо предпринять следующие шаги:
- Собрать информацию о текущем собственнике и истории оформления
- Провести общее собрание и зафиксировать решение о дальнейшем действиях
- Направить уведомления о нарушении прав владельцу подвала
- Обратиться в контрольные органы, такие как прокуратура и Росреестр
Если все меры не дали результатов, можно подать исковое заявление в суд с требованием признать подвалы общим имуществом и восстановить права собственников.
