Представьте, что после тяжелого развода, когда кажется, что вы оставили все проблемы позади, вы решаете начать новую жизнь и приобретаете квартиру на собственные средства. Логично предположить, что это имущество принадлежит только вам, и бывший супруг не сможет его разделить. Однако, как показывает практика Верховного суда России, такие ситуации нередко оказываются гораздо более сложными и неожиданными, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Опасные подводные камни
Существует несколько случаев, когда квартира, купленная после развода, может стать предметом спора. Это происходит при двух критических обстоятельствах:
- Регистрация права собственности после развода: В некоторых случаях, несмотря на то что квартира была приобретена после официального раздела, право на неё может быть оспорено. Это происходит, когда сделка была заключена в период брака, а регистрация прав выполняется уже после разрыва.
- Покупка на целевые социальные выплаты: Если квартира была куплена на деньги, полученные как жилищная субсидия или материнский капитал, - особенно если эти средства были предназначены для нужд всей семьи, дело может закончиться разделом имущества, даже если сделка была оформлена после развода.
Судебная практика на страже прав
Недавние решения Верховного суда подтвердили, что при анализе таких дел суды акцентируют внимание на дате совершения сделки, а не на моменте её регистрации. Например, если сделка была оформлена в период брака, это подразумевает совместное право супругов, несмотря на последующую регистрацию после развода. Это правило действовало в последних делах, где оспаривались права на автомобили и даже на квартиры.
Что касается социального жилья, то в одном из примеров Верховный суд указал на то, что если субсидия была выделена с учетом интересов всей семьи, то и недвижимость, приобретенная на эти средства, может быть признана совместной собственностью.
Что делать для защиты имущества?
Для того чтобы минимизировать риски и максимально защитить свои права на приобретенное имущество, следует:
- Собирать доказательства: Сохраняйте все документы, подтверждающие источник ваших средств, включая банковские выписки, договора займа и свидетельства о наследстве.
- Консультироваться с юристами: Профессиональные советы помогут определить наилучшие стратегии для защиты недвижимого имущества и избежания судебных разбирательств.
Способы защиты своих прав зачастую сводятся к правильной документации и продуманной организации бизнеса, особенно если на горизонте уже появляются намёки на развод.
