В России всё чаще разворачиваются истории, которые заставляют задуматься: доверять ли свою собственность посторонним? Одним из таких тревожных примеров стал случай, когда собственник квартиры лишился своего имущества из-за недобросовестных арендаторов. Этим вопросом, как никогда актуальным, стоит уделить внимание всем владельцам недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Смысловую суть событий сложно переоценить
Молодой человек приобрёл квартиру в новостройке, однако по работе вынужден был уехать в другой город. Чтобы его жилище не простаивало, он передал управление материи, имеющей опыт работы в сфере недвижимости. Она предложила сдать квартиру в аренду, что, казалось, стало отличным решением.
Сначала всё шло на ура: арендаторы исправно выполняли условия договора, вовремя платили. Но ситуация изменилась, когда один из жильцов внезапно исчез, прекратив оплату и перестав выходить на связь. Мать владельца решила навестить квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
На её удивление, на месте её встретила совершенно незнакомая женщина, утверждающая, что теперь ей принадлежит квартира. Эта женщина предъявила электронные документы, которые казались вполне законными.
Раскрытие обмана
После обращения к выписке из ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил, что его квартира действительно была продана. Бывший арендатор воспользовался поддельным паспортом, оформив фиктивный договор на сумму 2,4 миллиона рублей, после чего исчез. В этой ситуации собственник в спешном порядке подал заявление в полицию и начал судебные разбирательства, требуя признать сделку недействительной и вернуть свои права на недвижимость.
Судебные прения
Покупательница квартиры, считая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, указывая на то, что собственник сам виноват в произошедшем. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы и признал, что она действовала добросовестно, хотя частично ответственность за утрату имущества легла на собственника.
Однако аппелируя, суд признал сделку недействительной, поскольку были представлены убедительные доказательства подделки подписи. При этом покупательница все же считалась добросовестной, и в случае, если она не сможет взыскать деньги с мошенника, государство должно было компенсировать ей потери.
После двухлетней борьбы мужчина смог вернуть свои права на квартиру, подтвердив, что утрата имущества была не по его вине, что соответствует нормам Гражданского кодекса РФ. Это дело стало серьёзным уроком для владельцев недвижимости, подчеркивая важность бдительности и принятия мер для защиты своих интересов.
Для собственников недвижимости важно помнить, что необходимо не только доверять, но и защищать свои интересы, например, установив запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного на то согласия в Росреестре. Такие меры могут оказаться эффективной защитой от желающих завладеть чужой собственностью.
