Современное законодательство об ипотечном банкротстве претерпело значительные изменения, направленные на защиту прав заемщиков и сохранение их имущества, в том числе единственного жилья, находящегося под ипотечным залогом. Теперь, в случае банкротства, у должников есть реальная возможность не только сохранить свое жилье, но и привлечь третьих лиц для погашения ипотечного кредита.
Кто может стать третьим лицом?
Круг потенциальных помощников весьма широк и далеко не ограничивается ближайшими родственниками. Наиболее частыми кандидатами становятся:
- Родственники: Это могут быть супруги, родители, дети или братья и сёстры, которые готовы поддержать близкого человека в трудный период.
- Друзья и знакомые: Люди, которые знают заемщика долгое время и готовы помочь, основанные на доверии и взаимопомощи.
Однако важно учитывать, что помощь может оказать и более дальняя родня: дяди, тети и кузены, если они имеют финансовые возможности и желание взять на себя эту ответственность.
Примечательные аспекты привлечения третьего лица
Хотя кажется, что процесс может быть простым — кто-то просто погашает долг заемщика — на практике существует множество нюансов, способных вызвать неожиданности. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:
- Гибкость участия: Третье лицо может подключиться к процессу на любой стадии банкротства, начиная от подачи заявления и заканчивая процессом в суде.
- Юридическая природа сделки: Оформление задолженности третьим лицом как беспроцентного займа важно для предотвращения последующих споров с банком.
Также следует отметить, что после погашения долга третьим лицом, у него не возникает никаких имущественных прав на недвижимость. Таким образом, поддержка станет лишь финансовым плечом, но не даст новых прав на кредитуемую квартиру.
Право на возмещение затрат, понесённых на погашение ипотеки, сохраняется у третьего лица в течение трех лет, однако вернуть деньги будет нелегко. Это зависит от финансового положения банкрота и наличия у него активов.
В итоге, решение о привлечении третьего лица при банкротстве требует осмысленного подхода. Необходимо тщательно оценить риски и возможности, получив профессиональную консультацию, чтобы избежать нежелательных последствий.
