Никто не застрахован от неожиданных сюрпризов в мире недвижимости. Важное событие произошло в жизни одной россиянки, когда она внезапно получила уведомление о задолженности по коммунальным платежам и налогам за квартиру, которую никогда не имела. Это не абсурдная ошибка, а реальность, с которой столкнулась женщина, врачи правового лабиринта которой стали суды.
Дело в том, что дом, в котором у нее была квартира, был снесен 15 лет назад. Тем не менее, он продолжал числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как вполне существующий, оставляя за собой "квартиру-призрак" на имя женщины. Такая ситуация — не единичный случай, а тревожный тревожный сигнал, который должен насторожить каждого гражданина. Как же это стало возможным и как можно обезопасить себя от подобных ситуаций? Давайте разберемся.
Юридический парадокс: откуда берутся призрачные квартиры?
Сложности возникают, когда объект физически уничтожен, но продолжает числиться в реестре. Есть несколько причин этому:
С нашими героями история сложилась следующим образом: дом был разрушен, и на его месте даже построили дорогу, но в ЕГРН он по-прежнему значился. Как результат, женщина продолжала считаться владелицей "призрачной" квартиры и, следовательно, оказалась обязанной платить налоги и коммунальные услуги.
Что делать, если обнаружили губительный призрак?
Когда женщина узнала о проблеме, ее первый шаг был попытка обратиться в Росреестр. Однако обычного заявления оказалось недостаточно. Дело в том, что Росреестр — это не следственный орган: только суд может признать право собственности недействительным. Чтобы снять странное бремя долгов, женщине пришлось обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим. Суд, изучив представленные доказательства (акты о сносе и подтверждения из архивов), подтвердил, что объекта больше нет, и, соответственно, отменил запись о праве собственности.
Порядок действий для всех собственников
Важно помнить, что такая ситуация может коснуться любого. Вот несколько шагов, которые кому-то могут помочь избежать подобной неприятности:
Не забывайте, управление недвижимостью требует внимательности и регулярных проверок, чтобы избежать финансовых потрясений.
