Вопрос о доходности аренды жилья остаётся животрепещущим для инвесторов, которые стремятся вложить средства в недвижимость. Однако, согласно недавним исследованиям, срок окупаемости может превышать 13-18 лет, в зависимости от региона. По данным, минимальные сроки наблюдаются в Челябинске, тогда как в столицах, таких как Москва и Петербург, показатели значительно выше.
Расчёт окупаемости: что стоит за цифрами?
Специалисты подсчитали окупаемость, делая элементарные расчёты: стоимость объекта делилась на арендную плату. Используя данные о средних ценах, они пришли к выводу, что реальный срок может значительно колебаться. Однако, многие эксперты подчеркивают, что период аренды не остаётся статичным. Ставки на аренду имеют тенденцию к увеличению.
В недавнем отчёте упоминается, что даже в условиях экономической нестабильности, как это было в центре столицы в 2022 и 2023 годах, когда цена аренды временно снижалась на 1,4% и 3% соответственно, в целом наблюдается рост средних ставок за последние годы. Например, в Москве арендная стоимость однокомнатных квартир удвоилась за последние пять лет, увеличившись с 35 до 70 тысяч рублей в месяц.
Будущее аренды: прогнозы и перспективы
Если учесть, что арендные ставки могут удваиваться каждые пять лет, то за пятнадцать лет ставки увеличатся в восемь раз. Это открывает новые горизонты для инвесторов. Средняя арендная плата за 15 лет может достигнуть 3,5-кратного роста относительно текущих цен. Суммарно, за указанное время возможно не только вернуть вложенные средства, но и получить 250% прибыли.
При сокращённом временном горизонте, например, до 10 лет, арендный доход также выглядит многообещающе. Исходя из средних расчетов, за этот период можно существенно увеличить доходы и даже превысить стоимость покупки, что делает инвестиции в аренду более привлекательными.
К тому же следует учитывать, что стоимость недвижимости не остаётся постоянной и, вероятнее всего, будет расти. За последние пять лет, например, цены на вторичное жильё в Москве увеличились минимум на 50%, что также подтверждает устойчивый тренд на рост.
Таким образом, аренда жилья остаётся интересной и потенциально прибыльной возможностью для инвесторов, ищущих долгосрочные решения для вложения капитала.
