Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками, и мошенники находят все новые способы обмануть доверчивых покупателей. Важно быть бдительным и правильно ориентироваться в возможных схемах обмана при покупке жилья, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Подводные камни при продаже недвижимости
Существует несколько распространенных схем, о которых стоит знать. Вот основные из них:
- Заниженная стоимость объекта. Продавцы могут занижать цену квартиры, чтобы избежать уплаты налогов. Но это опасно: налоговая служба все равно начислит налог на основании кадастровой стоимости, а покупатель рискует не вернуть свои деньги, если сделка будет оспорена.
- Перепродажа спорного объекта. Часто кто-то спешит продать жилье, которое может быть оспорено, например, из-за наследственных претензий. Покупатели могут не заметить подвоха, если не проверят историю собственности. Это может привести к судебным разбирательствам и утрате имущества.
Проверка документов — ключ к безопасности
При совершении сделки необходимо внимательно изучать документы:
- Ненастоящий собственник. Важно требовать свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверять их подлинность через QR-код. Мошенники могут попытаться продать квартиру, которая уже принадлежит другому лицу.
- Квартира с бывшими собственниками. Продавцы могут скрывать информацию о жильцах с правом постоянного проживания. Это может осложнить выселение таких лиц, даже если у покупателя есть на это право.
Подделка документов — угроза безопасности сделки
Нельзя забывать о возможности подделки документов. Мошенники могут использовать фальшивые паспорта, свидетельства о праве наследства и другие важные бумаги. Для защиты от подобных ухищрений важно проводить тщательную проверку всей документации. Нотариус, который оформляет сделку, несет ответственность за выявление подделок. Если он просчитался, это может стать серьезной проблемой для покупателя.
Осторожность и внимательность помогут избежать неприятных ситуаций и защитят ваши денежные вложения в недвижимость.
