В случае, если управляющая компания (УК) была выбрана более чем половиной собственников многоквартирного дома, с ней заключается договор на управление. Это означает, что решение, принятое от лица проголосовавших, автоматически распространяется на всех жильцов, включая тех, кто не принимал участия в голосовании. По закону, условия этого договора должны быть одинаковыми для всех, что прописано в части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Обязанности управляющей компании
Совсем не обязательно знать все тонкости управления домом, чтобы понимать, какие обязанности возложены на УК. Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, минимальный перечень услуг, необходимых для поддержания общего имущества, утверждается Правительством России. Так, управляющая компания обязана выполнять установленные требования, которые прописаны в Постановлении Правительства от 3 апреля 2013 года № 290. Этот документ детально описывает, как должны содержаться различные элементы инфраструктуры многоквартирного дома, от стен до мусоропроводов. Жильцы, заинтересованные в улучшении состояния совместного имущества, имеют возможность ознакомиться с этой информацией и по необходимости обращаться в жилищные инспекции.
Последствия отсутствия договора
Важно помнить, что отсутствие иностранного договора с УК не освобождает собственников от обязательства по оплате услуг управления. По словам Александра Козлова, координатора проекта «Школа грамотного потребителя», если УК не выполняет свои обязанности, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или собрать общее собрание для смены управляющей компании. Участие в собраниях является важным фактором, позволяющим жильцам влиять на владельца УК, и объяснять другим, почему текущая УК не соответствует их ожиданиям. Однако если более половины собственников поддерживают действующую УК, одному человеку будет сложно изменить ситуацию. Также, как показывает судебная практика, отсутствие письменного договора не снимает ответственность за оплату услуг, так как эта обязанность возникает по законодательству и касается всех собственников, независимо от факта заключения договора с управляющей организацией.
