В 2025 году миллионы россиян, столкнувшихся с проблемами в долевом строительстве, ищут пути решения своей финансовой ситуации. Примерно такова история женщины, подписавшей ДДУ на квартиру стоимостью 25 миллионов рублей. После внесения первого взноса в 1,3 миллиона рублей, она оказалась в затруднительном положении и не смогла продолжить платежи.
Ситуация и действия дольщика
Не в силах больше выполнять свои обязательства, дольщик направил уведомление застройщику о расторжении договора и потребовал вернуть уплаченные суммы. Однако застройщик игнорирует запрос, оставляя её в неведении о судьбе квартиры. Стройка продолжается, а надежда на решение только угасает.
Согласно федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик имеет полное право расторгнуть договор долевого участия даже без нарушения обязательств со стороны застройщика. Это право подтверждено судом, который может встать на сторону дольщика, если соблюдены определенные условия.
Правовые аспекты расторжения договора
Главные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке по уважительным причинам. К числу таких причин может относиться ухудшение финансового положения, болезнь или потеря дохода.
- Договор может иметь условия, касающиеся последствий расторжения. Однако они не могут противоречить закону и ущемлять права дольщика.
Основные требования к возврату денег также закреплены в законе — тот, кто исполнил свои обязательства, вправе на получение уплаченных ранее сумм.
Как действовать для возврата денег?
Для того чтобы вернуть свои деньги, эксперты советуют выполнить несколько шагов:
- Если ответ от застройщика на первую претензию не последовал, следует направить повторное уведомление, удостоверившись в его получении.
- Собрать все документы, касающиеся сделки: договор, платежки, копии всех претензий и уведомлений.
Также необходимо подготовить исковое заявление в суд с требованием о расторжении договора и возврате средств, а при наличии — приложить доказательства изменений в финансовом состоянии дольщика.
Если дольщик сможет грамотно убедить суд в своей правоте, у него есть все шансы вернуть свои деньги. Главное — не задерживаться с подачей иска и действовать на опережение.
