Основные нормативные документы
При восстановлении документов на земельные участки важно опираться на актуальные законы. Основными нормативными актами в данной области являются:
- Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 62).
- Федеральный закон № 361 «О кадастровой деятельности» (в редакции 2025 года).
- Приказ Министерства экономического развития № 792 о порядке восстановления утраченных документов.
Ключевые шаги восстановления документов
Процесс восстановления документов можно разбить на два основных сценария в зависимости от того, зарегистрированы ли права на участок или нет, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
1. Если право зарегистрировано в ЕГРН
Наиболее простой способ повторно получить необходимые документы — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через:
- Портал Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Многофункциональный центр (МФЦ) с оплатой госпошлины в размере 350 рублей.
- Мобильное приложение «Федеральная кадастровая палата».
Кроме того, для восстановления исторических документов стоит обратиться в муниципальный архив, подавая заявление по форме № РДВ-2025 — срок рассмотрения составляет до 15 дней.
2. Если право не зарегистрировано
Если в ЕГРН информация об участке отсутствует, восстановление становится более трудоемким:
- Первый шаг — установить факт владения участком. Собрать доказательства, такие как квитанции об уплате налога за последние пять лет и акты благоустройства. Показания трех свидетелей, например соседей, также могут оказаться полезными.
- Второй шаг — обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта владения (статья 264 Гражданского процессуального кодекса РФ). Возможно, потребуется провести землеустроительную экспертизу, стоимость которой начинается от 25,000 рублей.
После удовлетворения искового заявления необходимо зарегистрировать право на землю на основании решения суда.
