Риски и закон 2025 года
Согласно статье 61.6 Федерального закона №127 "О банкротстве", если продавец квартиры заявляет о банкротстве в течение трех лет после сделки, то конкурсный управляющий может оспорить сделку, что влечет за собой серьезные последствия для покупателя.
Причины для аннулирования сделки
Несколько факторов могут стать основой для отмены сделки:
- Если цена квартиры ниже рыночной более чем на 20% — даже если покупатель произвел дополнительные выплаты наличными;
- Продажа квартиры друзьям или родственникам может квалифицироваться как сговор с целью вывода активов;
- Наличный расчет без следов в банке на суммы свыше 600 000 рублей.
Местный суд может считать сделку "подозрительной". Примером такого случая является ситуация в 2024 году, когда семья из Подмосковья потеряла квартиру стоимостью 6.5 миллионов рублей при рыночной цене в 9 миллионов.
Предварительная проверка продавца
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется провести тщательную проверку продавца перед покупкой квартиры. Вот несколько эффективных шагов:
- Изучение информации о возможных судебных разбирательствах по данным портала ГАС "Правосудие". Достаточно трех исков с требованиями от 500 000 рублей, чтобы задуматься о надежности продавца.
- Проверка в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если продавец уже в списке, следует немедленно отказаться от сделки, так как банкроты не могут продавать имущество без разрешения управляющего.
- Обзор информации о долгах через сайт ФССП. Важно обратить внимание на наличие непогашенных долгов или задолженностей по алиментам.
- Получение кредитной истории от БКИ, которая может раскрыть массовые просрочки по кредитам или высокие текущие долги.
- Анализ сделок через Росреестр. Если квартира была в собственности менее шести месяцев, это может свидетельствовать о попытке скрыть реальные финансовые проблемы.
