Законопроект № 928725-8 вносит важные изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленные на повышение эффективности взаимодействия между собственниками и управляющими организациями. Эти нововведения усиливают контроль со стороны советов многоквартирных домов (МКД) и могут значительно улучшить управление общей собственностью, пишет Дзен-канал "Просто о сложном (юридические советы)".
Что нового в докумете?
Согласно текущей практике, председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по договорам на услуги и работы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества. Важной новинкой является то, что теперь председатель, наряду с другими членами совета, сможет подписывать акты приемки услуг и работ без необходимости получения доверенности от собственников. Это существенно облегчит процесс управления и повысит оперативность реагирования на возможные проблемы.
Важный момент: если собственники не выберут другого представителя на общем собрании, то председатель предложения закона будет наделен полномочиями по умолчанию. Это создает изменения в способах принятия решений и гарантирует, что ответственность за качество услуг будет не только на одном человеке.
Обеспечение прозрачности и контроля
Законопроект также вводит коллективный контроль за подписанием актов, что призвано исключить злоупотребления со стороны отдельных членов совета, включая председателя. Это означает, что теперь весь совет будет отвечать за принимаемые решения, что становится важным шагом к обеспечению прозрачности и ответственности.
Примечательно, что в практике встречаются случаи избрания членов совета МКД без получения согласия избираемых. Новый законопроект устанавливает требование о предварительном согласии собственников на избрание в совет, что, безусловно, благоприятно скажется на легитимности и ответственности совета.
Перспективы реализации
Эти изменения могут существенно изменить подход к управлению многоквартирными домами в России. Упрощение и уточнение прав членам советов, повышение доверия с боку собственников и общее улучшение условий ведения хозяйственной деятельности становятся главными целями нового законопроекта.
