С окончанием лета увеличение активности жильцов многоквартирных домов отражается на обсуждениях в сфере управления. В последние две недели было получено множество вопросов, касающихся работы ТСЖ и проведения общих собраний. Вот наиболее актуальные ответы на важные темы, которые волнуют собственников.
Что делать, если ТСЖ не выполняет обязательства?
Обязанность участвовать в системе ГИС ЖКХ строго регламентируется Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ и приказом № 79/пр. За уклонение от выполнения этих требований предусмотрена административная ответственность, что бывает довольно частым явлением. В случае неподчинения предписаниям надзорных органов, у ГЖН есть право обратиться в суд с требованием заставить ТСЖ выполнить свои обязательства.
Собственникам жилья рекомендуется отправить жалобу в ГЖИ с просьбой инициировать судебное разбирательство.
Можно ли проводить голосование по двум бюллетеням?
Некоторые собственники волнуются о правомерности проведения голосования по нескольким бюллетеням одновременно. Как подчеркивается в законодательстве, участие в общих собраниях собственников возможно только для тех, кто подал заявление на вступление в ТСЖ. Присутствие на собрании не запрещено, но голоса этих собственников не будут учитываться.
Таким образом, проведение одновременно общего собрания членов ТСЖ и собрания собственников можно организовать, однако темы, обсуждаемые на каждом из них, должны быть четко разграничены.
Кто несёт ответственность за долги ТСЖ?
Отвечает за долги товарищества в зависимости от причины их возникновения. Если задолженность образовалась из-за неоплаты взносов жителями, тогда ответственность лежит на собственниках, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ. В случае, если долг возник из-за действий самого ТСЖ, например, нецелевого расходования средств, тогда ответственность несёт председатель правления.
ТСЖ имеет право устанавливать целевые взносы, однако использовать их для покрытия долгов, вызванных несанкционированными действиями управленцев, не представляется возможным. Таким образом, проводить собрания для утверждения дополнительных взносов в таких ситуациях нельзя.
