По последним данным, более 80% покупателей земли сталкиваются с различными проблемами сразу после сделки. Один из основных факторов — неосведомленность о скрытых обременениях, которые могут привести к судебным разбирательствам. В этой статье описан пошаговый план проверки земельного участка, который поможет приобрести его без неожиданных последствий, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые шаги в проверке документов
1. Оценка документации
В первую очередь необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно убедиться, что данные актуальны:
- Категория земли и разрешённое uso: уточните, соответствует ли участок вашим планам.
- Отсутствие обременений: проверьте, не наложены ли аресты, ипотеки или ограничения на пользование.
- Проверка границ: обязательно проверьте координаты поворотных точек участка.
Для получения выписки можно воспользоваться приложением Росреестра или порталом Госуслуг. Кроме того, потребуется запросить оригиналы правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или акт приема-передачи. Если документы общаются менее трех лет назад, это может служить сигналом о возможном оспаривании прав.
Юридические риски: что учесть
2. Проверка прав собственности
Обязательно убедитесь в отсутствии непогашенных обременений:
- Ипотека: просмотрите реестр уведомлений о залоге.
- Сервитут: запрашивайте подтверждающие документы даже о временных ограничения.
- Арест: ищите информацию в разделе "Ограничения" на выписке из ЕГРН.
Также следует убедиться в отсутствии споров о границах: заказ межевого дела и сравнение с кадастровыми данными помогут избежать конфликтов с соседями. При наследовании участка необходимо запросить свидетельство о наследстве и проверить реестр наследственных дел, чтобы исключить возможность "серых" наследников.
Физическая проверка: что искать на местности
Возвращаясь к физическому осмотру участка, важно сделать экологическую проверку. Можно запросить справку о загрязнении почвы у Росприроднадзора. Обязательно также проверьте наличие подземных коммуникаций, получив схему в администрации.
Следует обратить внимание на соседние участки: исследуйте заборы и колы межевания. Признаки смещения границ или отсутствие межевых знаков могут свидетельствовать о потенциальных конфликтах с соседями в будущем.
Следуя этому руководству, можно значительно минимизировать риски при покупке земельного участка, обеспечив свою финансовую безопасность.
