Обновление правил наследования
С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые нормы, упрощающие процесс наследования недвижимости, включая квартиры. Теперь электронное наследственное дело становится обязательным. Это означает, что для получения свидетельства о праве на наследство требуется регистрация в Единой информационной системе нотариата. В противном случае, документ будет признан недействительным.
Кроме того, обязанностью нотариусов стало проверять недвижимость на наличие арестов и обременений через Федеральную нотариальную палату сразу после открытия дела. Также упрощена процедура регистрации права: теперь выписка из ЕГРН доступна только в электронном формате.
Наследование приватизированной квартиры
Наследовать приватизированную квартиру возможно двумя основными способами: по завещанию и по закону. При наличии завещания важно учитывать обязательные доли. Например, несовершеннолетние дети, инвалиды первой группы и пенсионеры-иждивенцы имеют право на 50% от законной доли. Даже если квартира назначена другому наследнику, такие категории граждан могут претендовать на часть собственности.
Если завещания нет, наследование будет происходить по очередности: сначала наследуют дети, супруги и родители, затем братья, сестры и бабушки с дедушками. Важно помнить, что сожители не имеют права на наследство без завещания.
Что делать, если квартира не приватизирована?
В ситуациях, когда квартира не была приватизирована, существуют несколько вариантов. Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию, то наследники могут воспользоваться судебной приватизацией. В противном случае, можно переоформить договор социального найма через местную администрацию или выкупить квартиру у муниципалитета по кадастровой стоимости на аукционе.
Важно отметить, что переход долгов также является актуальной темой для наследников. При наследовании квартиры с ипотекой, наследник автоматически принимает и долговые обязательства. Однако существует возможность получить финансовую компенсацию от страховой компании, если причина смерти заемщика попадает под условия страхования. Это важно учитывать при вступлении в наследство, чтобы избежать финансовых трудностей.
