Ситуации, когда соседи устанавливают не совсем «правильные» входные двери, становятся все более актуальными. Для тех, кто заменил старую дверь или купил квартиру с уже установленной «спорной» конструкцией, это может обернуться дополнительными расходами и даже требованием о демонтаже. И все зависит от мнения соседей.
Что изменилось в правовой практике?
Совсем недавно Верховный суд РФ принял постановление, способное коренным образом изменить подход к разрешению споров о входных дверях в многоквартирных домах. Суд проходит мимо формализмов и заявляет, что жители вправе добиваться устранения нарушений, затрагивающих их право пользоваться жильем, даже если это не лишает их владения.
Ранее суды не часто вмешивались в подобные конфликты соседей, так как отсутствовали четкие нормативы, касающиеся направления открывания или размещения дверей. Установления санитарных норм и правил пожарной безопасности не касались этих аспектов, давая возможность большинству исков быть отклоненными. Например, в одном из дел Абдулинского районного суда истцы не смогли добиться изменений, так как суд не увидел оснований для вмешательства.
Каковы практические последствия?
Теперь же, с учетом нового постановления, собственники квартир могут быть обязаны убрать или переустановить свои двери, если есть доказательства отклонений от проектной документации или строительных норм. Это открывает новые горизонты для тех, кто сталкивается с неудобствами из-за двери соседа.
- Собственникам стоит проверить, соответствует ли их дверь проектной документации и строительным стандартам. В случае спора необходимо будет подготовить доказательства соответствия или несоответствия.
- Те, кто испытывает дискомфорт из-за установки соседской двери, теперь имеют больше шансов на успех в суде, при наличии документального подтверждения нарушения их прав.
Такой подход позволяет судам действовать более активно, обязывая владельцев квартир демонтировать двери, если их конструкция не стыкуется с проектной документацией. Однако это также накладывает дополнительные риски на собственников недвижимости, поэтому поиск компромиссов с соседями становится более актуальным, чем когда-либо.
