С каждым годом процесс продажи квартир усложняется, и 2025 год не стал исключением. С новыми правилами и требованиями важно заранее подготовить все необходимые документы, чтобы избежать проблем в будущем.
Основные документы для успешной сделки
Для того чтобы сделка прошла без сучка и задоринки, нужно подготовить ряд ключевых документов:
- Выписка из ЕГРН: Этот документ, который должен быть актуален, действует 30 дней. Важно удостовериться в отсутствии обременений, таких как аресты или ипотеки. С 2025 года он также включает QR-код для онлайн-проверки через приложение «Госуслуги».
- Техническая документация: Включает техпаспорт БТИ и, при наличии, поэтажный план для комнат в коммуналках.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ: Она необходима от управляющей компании и энергосбыта. Хотя долги не блокируют сделку, они могут стать причиной иска от покупателя.
- Документы-основания права собственности: Это может быть договор купли-продажи, приватизации или дарения, а также свидетельство о наследстве.
- Паспорта всех собственников: При наличии представителя потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
- Согласие супруга или органов опеки: Нотариальное заверение обязательно даже если супруг не является собственником, и для несовершеннолетних важно разрешение от органов.
- Договор купли-продажи: Необходимо подготовить три оригинала для каждой стороны и для Росреестра. С 2025 года договор должен содержать кадастровый номер квартиры.
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
Есть случаи, когда потребуется дополнительная документация:
- Ипотечная квартира: Справка из банка о долге и письменное согласие банка на сделку.
- Продажа с использованием маткапитала: Обязательно нотариально заверенные обязательства о выделе долей детям и справка из Социального фонда об использовании средств.
- Наследственная квартира: Нужны свидетельство о смерти предыдущего собственника и документ, подтверждающий отсутствие других наследников.
- Долевая собственность: Рекомендуется нотариальный отказ совладельцев от преимущественного права покупки и протокол общего собрания о согласии на продажу.
Учтите, с июля 2025 года отсутствие цифрового технического плана может привести к отказу в регистрации сделки.
