Вопрос: Множество граждан задаются вопросом: можно ли сдавать апартаменты без необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП)? Также интересует, возможно ли воспользоваться режимом самозанятости для уплаты налогов?
Правовые аспекты аренды апартаментов
Согласно российскому законодательству, апартаменты не подпадают под категорию жилых помещений в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим режим налогового плюса (НПД) для их аренды използовать невозможно, что подтверждено письмом Минфина № 03-11-11/106478.
Статус арендатора
Собственники апартаментов имеют выбор: они могут оставаться физическими лицами и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или регистрироваться как индивидуальные предприниматели. Однако, стоит отметить, что закон не требует обязательной регистрации в качестве ИП для сдачи в аренду своего имущества, согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ.
Тем не менее, если процесс сдачи апартаментов превращается в регулируемую предпринимательскую деятельность, то тогда необходимо оформить статус ИП. Просто получение дохода от аренды не обязательно указывает на предпринимательскую деятельность — для этого учитывается множество факторов: цели использования, функциональное назначение жилья и другие обстоятельства. Это подтверждается письмом Минфина № 03-07-14/76526.
Практика и текущие тенденции
На сегодняшний день не зарегистрировано случаев, когда сдача апартаментов в аренду была бы признана предпринимательской деятельностью. Поэтому владельцы могут действовать в соответствии с собственными предпочтениями и обстоятельствами, не опасаясь дополнительных юридических осложнений. Каждая ситуация уникальна, и основное внимание стоит уделять целям и правилам, определяющим использование данной недвижимости.
