Комитет Госдумы по вопросам собственности дал зеленый свет изменениям в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» во втором чтении. Новый законопроект устанавливает четкие правила распределения средств, вырученных от продажи единственного жилья должника, включая те случаи, когда оно находится в ипотеке.
Ключевые новшества
По словам Сергея Гаврилова, председателя комитета, самое главное изменение заключается в том, что часть полученных средств будет исключена из конкурсной массы. Это будет означать, что гражданин-банкрот сможет сохранить деньги для покупки нового жилья.
Как будут распределяться средства
Законопроект № 783717-8 четко прописывает очередность распределения средств от продажи заложенной недвижимости:
- Первым делом гасит расходы на сохранность предмета ипотеки и подготовку торгов.
- Затем, оставшаяся сумма распределяется следующим образом:
- 90% – залогодержателю;
- 5% – кредиторам первой и второй очереди (если недостаточно другого имущества);
- 5% – резервируется для обеспечения жилищных прав должника.
Реакция Конституционного Суда
Данные поправки стали ответом на позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении № 28-П от 4 июня 2024 года. Суд указал на необходимость механизма, который гарантировал бы должнику возможность сохранить средства для приобретения нового жилья после продажи ипотечной собственности.
Принятие этих изменений, как ожидается, снизит риски для должников и поможет избежать ситуаций, когда человек остается без жилья и без компенсации. Теперь, даже будучи без собственности, он сможет оставить за собой средства для нового жилья.
