С начала февраля 2026 года семейная ипотека претерпела значительные изменения. Теперь этот финансовый инструмент становится более структурированным, что исключает возможность получения двойных льгот. С этого момента каждая семья сможет оформить только один льготный кредит, а оба супруга будут выступать созаёмщиками по единому договору.
Изменения в условиях получения ипотеки
Вводится принцип «одна семья — один льготный кредит» по ставке 6%. Таким образом, оформление двойных кредитов на один дом больше не предусмотрено, что исключает любые технические схемы и маневры.
Супруги теперь автоматически становятся созаёмщиками по одному контракту, независимо от наличия брачного договора. Это означает, что оформить льготную ипотеку только на одного из супругов для сохранения права другого больше невозможно. Новый закон также запрещает использование семейной ипотеки в качестве «донорской», когда один из членов семьи получал займ, чтобы помочь другим.
Кто сможет получить новую ипотеку и на каких условиях
Основное условие для получения семейной ипотеки остаётся прежним: право на льготу сохраняется за семьями с детьми, рожденными до определённого возраста, включая детей с инвалидностью. Процентная ставка по льготным займам остаётся на уровне 6%, в то время как рыночные ставки значительно выше. Это делает подобные кредиты востребованными, и теперь государство стремится ограничить их количество.
Если в семье окажется недостаточно дохода, можно пригласить третьих лиц в качестве созаёмщиков, но без возможности применить старые «донорские» схемы. Важно помнить: если один из супругов успел получить семейную ипотеку до 1 февраля, то второй уже потеряет право на льготу.
Как новые правила повлияют на стратегии инвестирования в недвижимость
Данные изменения серьезно изменят популярные финансовые стратегии, такие как покупка двух квартир с льготной ставкой. Теперь не удастся оформить ипотеку на имя обоих супругов, что оставляет одну возможность: сделать единую сделку и рассчитывать на благоприятные условия для улучшения жилищных условий.
- Стратегия «первая квартира на жену, вторая на мужа» больше не сработает.
- Покупка на третьих лиц также окажется под запретом.
Таким образом, программные изменения делают семейную ипотеку более целенаправленной: она должна помогать именно тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не служить инструментом для инвесторов. Государство намерено ограничить перегрев на рынке первичной недвижимости и обеспечить доступность жилья для семей с детьми, пишет источник.
