Часто получив новую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, собственники удивляются, увидев резкий рост суммы, особенно за «содержание жилого помещения». В примечании указано, что это связано с повышением ставки НДС с 20% до 22%. Управляющие компании (УК) действуют уверенно, ссылаясь на федеральную норму. Однако возникает вопрос: имеют ли они право вносить изменения в утвержденные тарифы без согласия собственников? В 2026 году Минстрой России четко ответил на этот вопрос и прописал защиту прав собственников.
В данной статье рассмотрим актуальное Письмо Минстроя России от 03.02.2026 № 5034-ДН/04, ставшее важным инструментом в борьбе с произволом управляющих компаний. В ней станут известны основные доводы УК для повышения тарифов, их законность и способы правовой защиты для собственников.
Суть проблемы: причины повышения тарифов
С 1 января 2025 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в России была увеличена с 20% до 22%. Это изменение затронуло все сферы деятельности, включая управляющие компании.
Управляющие компании объясняют необходимость повышения тарифов возросшими расходами на услуги подрядчиков: ремонт, уборка, вывоз мусора и покупка материалов. Им необходимо адаптироваться и сохранить свою рентабельность. Однако основной вопрос заключается в том, как именно происходит этот рост цен. Множество УК пытаются делать это в одностороннем порядке, уведомляя жильцов лишь после факта, что является нарушением закона.
Позиция Минстроя: важные положения против самоуправства
Минстрой России в своем письме подробно разъяснил, как применять нормы законодательства, основываясь на Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и Гражданском кодексе РФ (ГК РФ).
- Приоритет решений общего собрания собственников: Согласно части 6 статьи 156 ЖК РФ, размер платы устанавливается на собрании собственников и не может изменяться без обоснования.
- Определение «непредвиденных обстоятельств»: Закон допускает изменение плат за услуги в случае непредвиденных обстоятельств, однако рост НДС не является автоматически достаточным основанием для этого.
- Соглашение сторон: Изменения в договоре управления могут быть осуществлены только после достижения соглашения сторон, что подразумевает общее собрание собственников.
Это письмо подчеркивает, что изменения в размерах платы возможны лишь по решению общего собрания.
Что делать собственникам в случае незаконного повышения тарифов?
Если собственники заметили рост тарифов без согласования, следует действовать целенаправленно.
Заключение Минстроя — это строгое напоминание управляющим компаниям о том, что без согласия собственников они не могут принимать решения о повышении тарифов. Собственники должны активно защищать свои права и активно участвовать в собраниях.
