Согласно последним данным, первичный рынок жилья в России укрепляется: средняя стоимость квадратного метра выросла на 10,6%, тогда как вторичный рынок демонстрирует умеренный рост — всего 1,9%. Этот значительный разрыв в темпах роста приводит к вопросам о будущем рынке недвижимости.
Становление вторичного рынка
На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 129,5 тысячи рублей. Такой скромный рост демонстрирует наименьшую динамику за последнее время. Для сравнения, по данным аналитиков, за предыдущие годы рост цен был более ощутимым:
- 2024 год: 5,8%;
- 2023 год: 9,2%;
- 2022 год: 11,8%;
- 2021 год: 19,8%.
Причиной такой незначительной динамики является труднодоступность ипотеки и избыточное предложение, превышающее спрос. Владельцы зачастую вынуждены снижать цены, чтобы реализовать свои объекты.
В первом полугодии доля ипотечных сделок упала до рекордных 18%, однако оживление рынка стало заметным во втором полугодии, когда покупательская активность увеличилась на 18-20%.
Первичный рынок в активной фазе
В отличие от вторичного, первичный рынок показывает заметное оживление. По данным экспертов, спрос на новостройки возрос на 30-40%, что привело к увеличению средней стоимости квадратного метра до 158,1 тысячи рублей.
Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость" в декабре 2025 года зафиксировал следующие средние цены:
- Пермский рынок: новостройки — 492,1 тысячи рублей, вторичное жилье — 286,4 тысячи рублей.
- Другие регионы придают динамику: Санкт-Петербург — 314,5 тыс., Сочи — 423,5 тыс., Хабаровск — 197,2 тыс., и Казань — 258,4 тыс.
Прогнозы аналитиков указывают на возможность дальнейшего роста цен на первичном рынке, что связано с ограничениями по семейным ипотечным программам. Ожидается, что средняя стоимость может подскочить на 1-2% в январе, хотя во втором полугодии 2026 года прогнозируется уменьшение покупательской активности на 10-15%.
В то же время вторичный рынок может оставаться относительно стабильным, и рост цен здесь зависит от действий Центробанка в области ключевых ставок. Снижение ипотечных ставок на 3-4% может стимулировать покупательскую активность, что может привести к росту цен на 12-15%.
