В 2025 году аренда жилья остается полем для мошенничества и юридических неясностей. По данным статистики, практически каждый пятый договор аренды в России содержит нарушения, а каждый десятый заканчивается судебными разбирательствами. Разберемся, как минимизировать риски при заключении аренды и какие документы проверить перед подписанием договора, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Высокие риски аренды жилья
Рост числа арендаторов и арендодателей на российском рынке жилья обнажает множество проблем. Основные из них:
- Непоследовательность в правовых практиках — многие договора составляются на основе произвольных шаблонов, что приводит к неправильным условиям.
- Низкая юридическая грамотность — арендаторы часто не знают своих прав, в то время как многие арендодатели не осознают своих обязанностей.
- Увеличение случаев мошенничества, включая повторную сдачу одной квартиры нескольким арендаторам одновременно.
Кроме того, с 2025 года введены новые правила регистрации жилья. Арендодатели обязаны уведомлять власти о вселении арендаторов в течение недели, а за нарушение предусмотрены штрафы, достигающие 700 тысяч рублей.
Что проверить перед подписанием договора
Пакет необходимых документов можно разделить на три группы: правоустанавливающие документы на квартиру, документы арендодателя и дополнительные бумаги.
1. Документы на квартиру:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — актуальна не позднее 30 дней на момент сделки.
- Технический паспорт или план БТИ для проверки законности возможных перепланировок.
- Постановление о приватизации или другие удостоверения, подтверждающие право собственности.
2. Документы арендодателя:
- Паспорт, который должен совпадать с данными из ЕГРН.
- Нотариальная доверенность, если сдает жилье представитель, с обязательной проверкой срока действия.
- Свидетельство о регистрации ИП, если арендодатель ведет бизнес.
Ни в коем случае не стоит забывать о дополнительных документах, таких как согласие супруга на сдачу жилья в аренду и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
На что обратить внимание при осмотре
Помимо документов, важно встретиться с арендодателем и провести тщательный осмотр квартиры. Внимание следует обратить на:
- Работу сантехники и электрики — критически важно, чтобы все функционировало безупречно.
- Отсутствие плесени и грибка, а также посторонних запахов.
- Общую атмосферу в доме и поведение соседей — важный пункт, особенно для будущего комфорта.
Помните, грамотно составленный договор аренды — это ваша главная защита. Проверяйте документы и условия, не торопитесь с принятием решения, и таким образом минимизируйте риски на аренде жилья.
