Покупка недвижимости — это серьезный шаг, особенно если продавец является пожилым человеком. Чтобы избежать неприятных последствий, связанных с возможными мошенническими действиями, важно знать некоторые нюансы.
Риски и последствия
К сожалению, случаи, когда продавцы обращаются в суд с жалобами на покупателей, бывают довольно частыми. Они утверждают, что продали свои квартиры под давлением мошенников, что приводит к аннулированию сделок. Статистика показывает, что в такие ситуации могут попасть люди любого возраста, но особенно уязвимы пожилые граждане.
- Доказать влияние мошенников можно с помощью различных экспертиз, например, психолого-психиатрической, а также документов о финансовых операциях.
- Согласно Гражданскому кодексу России, сделки, совершенные под воздействием мошенничества, могут быть признаны недействительными, что приведет к возврату квартиры продавцу и, возможно, к потере денег покупателем.
Как минимизировать риски
При оформлении сделки лучше быть особенно внимательными. Даже идеальная сделка с нотариальным заверением и подтверждением дееспособности продавца не может гарантировать отсутствие мошенничества. Поэтому важно заранее позаботиться о своей безопасности:
- Титульное страхование: этот полис позволит вам получить компенсацию в случае, если сделка будет признана недействительной. Страховая компания возместит ваши расходы на покупку жилья.
- Проверка продавца: старайтесь узнать как можно больше о продавце. Исследуйте его финансовую историю и мотивацию продажи квартиры.
Правовые аспекты
Недавние судебные дела показали, что суды могут принимать разные решения в подобных спорах. Например, Верховный суд Республики Якутия отказал в признании сделки недействительной, если покупатель действовал разумно и не мог заподозрить мошенничества. Важно помнить, что даже если продавец оказывается под влиянием мошенников, необходимо наличие доказательств о том, что покупатель преднамеренно или случайно подвергся обману.
Таким образом, для безопасной сделки с недвижимостью обязателен комплексный подход и тщательная проверка на всех этапах.
