На рынке недвижимости назревает тревожная динамика: сделки с пожилыми владельцами становятся все более рискованными с точки зрения покупателей и их представителей. Основным фактором, вызывающим недоверие, являются растущие судебные иски о недействительности сделок, что заставляет риелторов настороженно относиться к пожилым продавцам.
Судебные риски при сделках с пожилыми
Должно ли это вызывать тревогу? По мнению экспертов, сделки с участием человек старше 70-80 лет действительно воспринимаются как потенциально опасные. Покупатели боятся, что спустя месяцы или даже годы они столкнутся с иском от продавца или его родственников, утверждающими, что сделка была недействительной.
Сценарий часто выглядит следующим образом: пожилой человек продает квартиру, получает средства, а позже утверждает, что в момент сделки был в плохом состоянии, принимал сильнодействующие препараты или не осознавал последствия своих действий. В некоторых случаях легко найти наследников, которые также подают подобные иски, заявляя о недееспособности своего родственника, что создает дополнительные юридические сложности.
Юридические нюансы и их последствия
Российское законодательство позволяет признать сделку недействительной, если подтвердится, что продавец не мог понять значение своих действий во время совершения сделки. Однако, даже если человек формально не был признан недееспособным, восстановить справедливость в суде бывает крайне сложно. Доказательства часто недоступны: медицинские справки о состоянии здоровья на момент сделки, как правило, отсутствуют, а свидетели могут по-разному интерпретировать поведение пожилого продавца.
Как минимизировать риски?
Чтобы свести к минимуму потенциальные риски, некоторые участники рынка принимают дополнительные меры предосторожности:
- Запрос справок от психиатров и наркологов.
- Получение заключений о дееспособности.
- Ведение видеозаписи процесса подписания документов.
- Привлечение независимых свидетелей.
Тем не менее, неопределенности подобные шаги не устраняют полностью и лишь усложняют процесс сделки, создавая дополнительные трудности для пожилых людей, которым необходимо продать свою недвижимость.
Ситуация на рынке ставит пожилых продавцов в невыгодное положение, подталкивая их к занижению цен и затрудняя процесс продажи. Эксперты призывают к разработке юридических механизмов, которые помогут защитить интересы всех сторон сделок, чтобы обострение ситуации не стало нормой на рынке недвижимости.
