Во дворе многоквартирного дома старое дерево, подвергшееся проявлениям стихии, может стать настоящей угрозой. Ситуация осложняется, когда такое дерево падает на ваш автомобиль или на проезжающую мимо машину. В разгар споров между жильцами и управляющей компанией (УК) становится очевидным одно: заглядывая в своды законов, можно понять, кто же отвечает за происшествия подобного рода, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Недавний судебный прецедент из Курской области, освещающий вопрос обоснованности действий управляющих компаний без согласования с собственниками, позволяет лучше разобраться в этой проблеме. Ответ суда был неутешительным для прокуратуры: УК вправе принимать решения самостоятельно в части спиливания аварийных деревьев.
Правовая основа: какие законы действуют
Жилищный кодекс Российской Федерации указывает, что придомовая территория, включая озеленение, это общее имущество собственников квартир. Соответствующие законы, такие как Постановление Госстроя от 27.09.2003 и Постановление Правительства от 06.05.2011, закрепляют обязанность УК по содержанию общего имущества и обеспечению его безопасности.
Специалистами УК должны своевременно выявляться аварийные деревья, а их спиливание – это неотложная мера, которая не требует согласия собраний собственников. Строгость законодательства в этом вопросе защищает интересы всех жильцов дома.
Порядок действий управляющих компаний
Каждый шаг УК должен быть тщательно согласован. Вот примерный план действий:
- Выявление и фиксация: Специалист УК осматривает территорию, документирует состояние деревьев с фото и видео.
- Принятие решения: Издается внутренний приказ о признаке дерева аварийным.
- Уведомление жильцов: Объявления о предстоящих работах размещаются на видимых местах.
- Организация работ: Заключение договора с подрядчиком для выполнения работ по спиливанию.
Что делать жильцам при бездействии УК
Если управляющая компания не предпринимает меры по устранению аварийного дерева, жильцы могут действовать различными способами:
- Направить письменное заявление: Требование о проведении обследования необходимо подкрепить отметкой о принятии заявления.
- Обратиться в госинспекцию: Жилищная инспекция сможет провести проверку и вынести предписания.
Таким образом, законодательство и судебная практика помогут жильцам защитить свои права и добиться безопасности на придомовой территории, а управляющим компаниям – облегчить свою работу.
