Банк России объявил о планах ужесточения макропруденциальных лимитов для банков, которые вступят в силу в 2026 году. Эти изменения коснутся ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), потребительских кредитов под залог недвижимости и займов для крупных предприятий. Основная цель — снизить финансовые риски и избежать повышения уровня долгов, которые могут стать проблемными.
Подробности новых правил по ипотеке
С начала 2026 года Банк России планирует сократить долю «рискованных» кредитов, предоставляемых на строительство частных домов. В настоящее время банки могут выдавать до 25% таких займов от общего объема кредитов, но порог будет снижен до 20%. Это изменение приведет к более строгим условиям одобрения кредитов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что, по данным ЦБ, особенно актуально в сегменте ИЖС, где наблюдается много случаев просрочек.
Ужесточение условий по кредитам под залог недвижимости
Изменения не обойдут стороной и нецелевые кредиты. Для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% банки смогут выдавать не более 15% таких кредитов. В случае долговой нагрузки от 50% до 80% этот лимит составит 20%. ЦБ подчеркивает, что такие меры помогут снизить долю чрезмерно закредитованных граждан и вступят в силу с первого квартала 2026 года.
Что происходит с кредитами для бизнеса
Важные изменения коснутся также кредитов для бизнеса. С декабря 2025 года регулятор увеличит надбавку к риску по займам для крупных компаний с высокой долговой нагрузкой с 20% до 40%. Это сделает такие кредиты менее выгодными для банков, поскольку они будут обязаны держать больше собственных резервов под эти займы. В то же время процентные ставки по структуре кредитов в иностранной валюте останутся прежними.
ЦБ активно предпринимает шаги для повышения устойчивости финансовой системы, не собираясь полностью запрещать выдачу кредитов. С новыми условиями, кредитование станет более осторожным, что обеспечит защиту как заемщиков, так и банков от возможных долговых ловушек.
