В 2025 году российские законы о капитальных и некапитальных строениях претерпели важные изменения. Теперь владельцы земельных участков обязаны регистрировать ранее незарегистрированные капитальные постройки, что стало следствием двух новых законов, принятых в конце 2024 года, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Ключевые изменения в законодательстве
Согласно Федеральному закону от 29.10.2024 № 370-ФЗ, теперь под действия "дачной амнистии" подпадают не только жилые и садовые дома, но и все строения с признаками капитальных объектов. Это означает, что владельцы должны позаботиться о регистрации всех построек, соответствующих этому критерию.
Также вводится ответственность для собственников незарегистрированных хозяйственных построек, обладающих признаками капитальных объектов. Закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ устанавливает штрафы за подобные нарушения.
Определение капитальных и некапитальных строений
К основным признакам капитальных строений закон относит:
- Наличие прочного фундамента, связанного с землей.
- Невозможность разобрать постройку и переместить ее на другое место без значительного ущерба.
Тем не менее, законодательство не уточняет, что именно понимается под "прочной связью с землей" и где проходит грань "несоразмерного ущерба", что создает определенные риски. Если постройка не зарегистрирована, ее владелец может получить штраф или налоговые начисления.
Примеры судебной практики
В судебных делах рассматривались следующие критерии для определения некапитальных строений:
- Разборные конструкции. Если постройка легко демонтируется и собирается снова, скорее всего, она будет признана некапитальной.
- Мелкозаглубленный фундамент. Например, в Центральной России глубина фундамента менее 70 см может не считаться признаком капитальности.
- Отсутствие прочной связи с землей (к примеру, если конструкция крепится только с помощью анкерных болтов).
- Отсутствие подключения к инженерным сетям (кроме электроснабжения).
- Краткосрочный срок эксплуатации, который обычно составляет 10–15 лет для некапитальных объектов.
