В последнее время собственники жилья столкнулись с новыми реальностями, когда дело касается аренды. Согласно разъяснениям Конституционного суда России, даже краткосрочные договоры аренды теперь могут привести к серьезным правовым последствиям, если они регулярно продлеваются.
Изменения в законодательстве
Многие собственники отдают предпочтение краткосрочным договорам, чтобы избежать дополнительных обязательств, связанных с долгосрочной арендой. Например, аренда на срок более года требует обязательной регистрации в ЕГРН и предоставляет арендатору право на продление аренды. Обычно такие договора заключаются на срок до одного года, часто до 11 месяцев, что позволяет собственникам сохранять гибкость в управлении жильем.
Тем не менее, согласно недавно принятому постановлению, если договоры последовательно продлеваются более года, их могут классифицировать как долгосрочные. Это означает, что собственник может утратить право на быстрое выселение арендатора без обращения в суд.
Основные положения постановления
Важные моменты, которые следует учитывать собственникам:
- При продлении краткосрочных договоров на срок более года, они автоматически становятся долгосрочными, что влечет за собой определенные правовые последствия.
- Одностороннее расторжение договора без судебного вмешательства возможно лишь в случае наличия вины арендатора, например, в случае серьезной задолженности или грубых нарушений условий проживания.
- Отсутствие оснований для расторжения договора позволяет арендатору отстаивать свои права в суде и требовать компенсацию ущерба.
- Собственники не могут выселить арендатора без судебного решения, если договор превышает один год, так как право на защиту жилья охраняется Конституцией.
Практические рекомендации для собственников
Защищая свои интересы, собственникам стоит внимательно пересмотреть стратегию управления недвижимостью. Чтобы избежать сложностей, рекомендуется оформлять отдельные краткосрочные договоры (до одного года) без условия автоматической пролонгации. В случае необходимости продления лучше заключать новый договор на новый срок. Такой подход поможет сохранить право на быстрое внесудебное расторжение и минимизировать риски, связанные с выселением арендаторов, которые ведут себя недобросовестно.
