С ноября 2025 года жильцы многоквартирных домов столкнутся с рядом новшеств, касающихся управления и использования общего имущества. Постоянные изменения в нормативных актах делают задачу понять, что разрешено, а что нет, все более сложной. В то время как владельцы частных домов имеют больше свободы действий, жильцы многоэтажек должны следить за изменениями в правилах.
Принципы нового жилищного законодательства
С 1 сентября 2025 года в Жилищный кодекс России были внесены значительные корректировки, которые уже начали действовать в 2024 году, но теперь становятся обязательными. Ключевым нововведением стало требование согласования действий, затрагивающих общее имущество, таких как установка кондиционеров и антенн на фасаде. Теперь для этого нужна поддержка большинства жильцов, если иное не указано в законах.
Управление общим имуществом
Новые правила также касаются аренды и передачи общих помещений третьим лицам. Теперь такие соглашения должны получать одобрение минимум двух третей собственников, и это должно фиксироваться в протоколе общего собрания. Это создает прецедент для обеспечения прозрачности в распоряжении общими ресурсами, предотвращая произвольные действия управляющих компаний или председателей ТСЖ.
Ответственность жильцов и новое собрание
Важно отметить, что жильцы теперь несут персональную ответственность за ущерб общему имуществу. Если кто-то из владельцев квартиры по своей вине причиняет дополнительные расходы на содержание общего имущества, то возмещение этих затрат ложится именно на него. К примеру, это может касаться повреждения общих объектов или завышенного расхода коммунальных ресурсов из-за неисправностей в квартире конкретного жильца.
Кроме того, новый порядок проведения общих собраний обязует назначать ответственного администратора, который будет контролировать процессы и взаимодействовать с Государственной информационной системой ЖКХ. Эта мера направлена на упрощение и стандартизацию встреч собственников, обеспечивая более высокий уровень открытости.
К тому же, изменились и правила смены управляющих компаний: для этого теперь потребуется пройти год с момента подписания договора, если не имеется судебных решений о нарушениях. Отсутствие такой возможности может увеличить время, необходимое для смены управляющей компании, что значительно усложняет процедуру.
