Классическая история: долг одной части жильцов ложится на плечи всего дома. Вместо того, чтобы выяснять, кто именно не оплачивает счета, компания "Газпром" решила просто поделить задолженность на всех. Интересно, что этот подход сначала был поддержан двумя судебными инстанциями.
Суть конфликта
Согласно договору между "Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород" и жильцами многоквартирного дома, компания обязалась обеспечить поставку газа для домовой котельной, обеспечивающей теплом и горячей водой. Расходы на газ фиксировались через один общий счетчик. Со временем у жильцов накопился долг — часть из них перестала делать платежи. В ответ на это "Газпром" вместо того, чтобы выяснить, кто именно является неплательщиком, произвёл перераспределение долга на всех жильцов.
Когда добросовестные жильцы отказались платить за чужих должников, "Газпром" подал в суд, требуя взыскать почти 50 тысяч рублей с каждого собственника.
Решения судов
Сначала суд первой инстанции встал на сторону "Газпрома", основываясь на том, что газ поставлялся через общую котельную. Он решил, что владельцы квартир несут солидарную ответственность за долг, даже если не все из них не платили. Это решение было подтверждено апелляцией.
Однако на этапе кассации дело приняло другой оборот. Суд указал на статью 322 Гражданского кодекса России, согласно которой солидарная ответственность возможна только в случае, если это прямо предусмотрено договором или законом. Договор с "Газпромом" явно указывал, что расчёт объёма потребления газа должен осуществляться пропорционально площади квартиры каждого индивидуального собственника.
Неясно, откуда появилась солидарная ответственность, на которую ссылалась компания. Кассационный суд отправил дело на повторное рассмотрение (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-9674/2023).
Новые результаты
Во время нового разбирательства было проведено экспертное исследование, которое установило, сколько каждый собственник фактически должен был заплатить, и сопоставило это с имеющимися платежами. В результате были выявлены конкретные неплательщики, и задолженность была взыскана именно с них.
Эта победа стала возможной только благодаря настойчивости жильцов, которые не сдались и боролись за свои права (Решение Нижегородского областного суда по делу N 33-99/2024).
