Недавние разъяснения Конституционного суда России вновь акцентируют внимание на значении регистрации места жительства при наследовании недвижимости. После долгих лет формального подхода суда, где регистрация фактически игнорировалась как доказательство принятия наследства, ситуация изменилась, открывая новые горизонты для наследников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Сложная история наследования
В 1998 году Конституционный суд сделал важное заявление о том, что регистрация по месту жительства, или так называемая «прописка», не является гарантией прав на наследство, а лишь подтверждает место проживания человека. Однако на практике судебные органы начали трактовать это правило довольно жестко, и в результате многие наследники, фактически проживающие в наследуемых квартирах, оставались без прав на жильё.
Классический пример – случай, который дошёл до Конституционного суда. После смерти матери сын продолжал жить в её московской квартире и оставался зарегистрированным. Однако он не оформил право собственности и не сообщил данные в ЕГРН. Суды первых инстанций отклонили его права на основе отсутствия необходимых действий, объявив квартиру выморочным имуществом.
Новые правила игры
В своем новом постановлении от 27 мая 2024 года суд внес ясность в данную ситуацию. Основные моменты заключаются в следующем:
- Регистрация как таковая не является само собой разумеющимся подтверждением принятия наследства;
- Однако, если наследник продолжает проживать в квартире и не предпринимает шаги для отказа от наследства, это должно рассматриваться как подтверждение его намерения унаследовать имущество.
Теперь регистрация места жительства вновь становится важным показателем фактического принятия наследства. Это может сыграть решающую роль в случаях, когда процедура оформления через нотариуса или внесение изменений в Росреестр ещё не завершена.
Что это значит для наследников?
В соответствии с новой позицией, дела, подобные вышеописанному, подлежат пересмотру, и, скорее всего, квартира перейдёт к законному наследнику. Регистрация по месту жительства получает второе дыхание как подтверждающий фактор прав на имущество и становится ключом к защите прав наследников.
Таким образом, линия между формальной и фактической собственностью продолжает стираться, открывая новые возможности для тех, кто неожиданно сталкивается с вопросами наследства и прав на жильё.
