Несмотря на то что в текущем 2025 году покупатели сталкиваются с высокими ставками по ипотеке и стагнацией доходов, стоимость квадратного метра продолжает уверенно расти. Как же это объяснить? Ответ кроется в совокупности факторов, которые структурируют рынок недвижимости, создавая уникальные условия, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Рынок жилья: парадокс и реальность
По данным Росстата и Центрального банка, в первой половине 2025 года цены на новостройки в крупных городах поднялись на 6%, особенно ощутимо это заметно в Москве и Санкт-Петербурге. Даже в условиях 20-процентного уровня ипотеки, цена на жилье не снижается, а в некоторых регионах наблюдается даже рост. Как такое возможно?
Основной причиной является то, что в России свой взгляд на рынок. Ситуация может показаться абсурдной: меньше покупателей, кредиты стали дорогими, но жилье продолжает дорожать.
Ипотека: сложная игра
Многие недовольны высокими ставками в диапазоне 20–25%, но активно действуют льготные государственные программы. Те, кто подходит под определенные критерии, могут получить ипотеку по ставкам в 6–8%, а иногда даже ниже. Этот подход создает иллюзию доступности. Для застройщиков это возможность не снижать цены, а просто «замаскировать» их под низкие платежи, делая квартиру более привлекательной.
Дополнительно стоит отметить, что семья участников СВО становятся важным сегментом рынка. У них есть финансовые ресурсы, что увеличивает спрос на жилье в регионах.
Застройщики и их политика
Строительные компании столкнулись с жесткими обязательствами перед банками и инвесторами, из-за чего не могут свободно снижать цены. Хотя они могут замедлить строительство или уменьшить новые проекты, но удерживают цены. Иногда они «вшивают» скидки в ипотечные ставки, чтобы покупатель смотрел на низкий платеж, не обращая внимания на высокую цену.
Себестоимость строительства также возрастает. Земля в мегаполисах становится дороже, инфляция накладывает свои отпечатки на стройматериалы. Рабочая сила становится дефицитом, что приводит к росту зарплат.
Инвесторы, несмотря на высокие ставки по ипотеке, продолжают проявлять интерес к недвижимости. Стремление сохранить накопления и надежда на аренду жилья поддерживают спрос. Кроме того, ожидания снижения ключевой ставки Центробанка могут вернуть капитал на рынок недвижимости, так как квартиры воспринимаются как более надежное вложение по сравнению с депозитами или высокорисковыми активами.
