Покупка квартиры у близких в ипотеку — задача не из простых, но вполне осуществимая. Однако, такой шаг требует учета ряда важных моментов. Банки достаточно щепетильно подходят к подобным сделкам, а возможность получить налоговый вычет может зависеть от специфики сделки, пишет Дзен-канал "Банк Синара".
Правовые аспекты сделки
Законодательство не запрещает оформление ипотеки на жилье, приобретенное у родственников. Тем не менее, кредитные организации могут отклонить заявку в случаях, если усмотрят потенциальные риски. Например:
- Низкая ликвидность недвижимости, такая как старая квартира в неблагоприятном районе.
- Подозрительные условия сделки, включая сильно заниженную стоимость или отсутствие у продавца альтернативного жилья.
Одобрение сделки более вероятно в таких ситуациях, как выкуп доли у родственника или покупка по рыночной оценке, подтвержденной независимым экспертом.
Налоговый вычет: основные моменты
При оформлении ипотеки на жилье, купленное у ближайших родственников, возможность вернуть 13% от стоимости квартиры и уплаченных процентов становится недоступной. Круг таких родственников включает:
- Супругов, родителей, детей (включая усыновленных).
- Братьев, сестер, опекунов.
Важно помнить, что если ипотечный кредит получает близкий родственник продавца, шанс на возврат налога значительно снижается. Оптимальным вариантом является оформление кредита на того, кто не связан родством с продавцом.
Как улучшить шансы на одобрение ипотеки
Чтобы повысить вероятность получения одобрения, следует обратить внимание на несколько аспектов:
- Указать справедливую рыночную стоимость жилья, так как заниженная цена может вызвать подозрение у банка.
- Подтвердить наличие у продавца другого жилья, что создаст дополнительные гарантии.
- Рассмотреть вариант проведения финансовых расчетов безналичным способом — это повысит прозрачность сделки.
Итак, ипотечный кредит на квартиру у родственника возможен, но требует внимательного подхода и анализа различных факторов, влияющих на процесс.
